Существует много потенциальных проблем, которые могут возникнуть при покупке квартиры на вторичке. Например, может случиться так, что квартира имеет задолженность или в ней зарегистрированы нежелательные арендаторы. В несколько этапов постараемся ответить на то, на что стоит обратить внимание перед покупкой подержанной квартиры, чтобы не подвергать себя неприятностям.
Проверьте, кто является владельцем квартиры
В случае жилищ, которые являются отдельной собственностью, самый простой и актуальный способ проверить, имеем ли мы дело с владельцем недвижимости, – это проверить текущее состояние земельного регистра. В земельном реестре должны быть текущие владельцы и информация о базе покупок. Там должна быть и ваша квартира 1 комнатная.
Что делать, если в квартире нет в реестре?
Мы можем встретить ситуацию, при которой для данной квартиры не будет вестись регистрация. Чаще всего земельные и ипотечные регистры не имеют права совместной собственности на помещения. В такой ситуации, чтобы удостоверить право владения данным лицом на квартиру, вы должны попросить владельца предоставить документ, подтверждающий его право на помещение, например, нотариальный акт.
Проверка документов
В документах содержится информация о записях об ипотеке, взимаемой за данное имущество. Перед покупкой квартиры с ипотекой вы должны определить, будет ли обязательство погашено владельцем до совершения сделки или будет ли обеспеченная ипотека погашена из средств покупателя. В обоих случаях владелец должен предоставить справку из банка-кредитора о сумме текущего долга.
Кроме того, вам необходимо выяснить, нет ли в квартире других обременений. Эти ограничения должны быть раскрыты в соответствующем реестре. Также стоит убедиться, что в договоре купли-продажи продавца указано, что квартира не обременена правами посторонних лиц.
Нежелательные арендаторы
При покупке квартиры очень важным вопросом является проверка того, что в квартире никто не зарегистрирован. Владелец должен предоставить свидетельство, подтверждающее отсутствие зарегистрированных людей в нотариальном акте. Еще один способ проверить, действительно ли мы приобретаем недвижимость без нежелательных арендаторов, – это пройти вместе с владельцем в отдел регистрации до заключения нотариального акта о покупке квартиры.
Просроченные платежи
Кроме того, владелец должен предъявить действующий сертификат жилищного кооператива или сообщества о том, что он не имеет задолженностей по платежам. Покупатель может также запросить подтверждение оплаты последних счетов у поставщиков электроэнергии, газа или воды.
Таким образом, если мы приобретаем недвижимость на вторичном рынке самостоятельно без агентства недвижимости, мы должны убедиться в том, что за недвижимость не взимается нежелательная плата. Разумеется, нотариус, осуществляющий деятельность при заключении нотариального акта, предоставит информацию о том, какие документы понадобятся для заключения сделки.
